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经威海市市住房保障公共服务中心房地产市场科通知，自2020年8月10日后，须向委托人出示《接受房地产经纪服务须知》并理解后签字，每笔经纪业务的《须知》，要与经纪服务合同等相关资料一同保存归档，按照《房地产经纪管理办法》规定，保存期限为5年。
具体通知如下：
各房地产中介机构：
近日，市住建局印发了《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序补充通知》（威住建通字〔2020〕38号），该通知自2020年8月10日起施行。请各中介机构仔细阅读，按照通知要求做到以下几点：
1. 在提供经纪服务时，须向委托人出示《接受房地产经纪服务须知》，该《须知》在委托人充分阅读了解后，由委托人签字确认。
2. 每笔经纪业务的《须知》，要与经纪服务合同等相关资料一同保存归档，按照《房地产经纪管理办法》规定，保存期限为5年。
3. 经营门店或办公场所显著位置除需公示《营业执照》、《房地产经纪机构备案证》、服务内容、收费标准外，《接受房地产经纪服务须知》也应予以公示。
针对此项工作，主管部门将不定期的组织检查，请各中介机构高度重视，严格执行。
接受房地产经纪服务须知具体内容如下：
接受房地产经纪服务须知
尊敬的市民朋友：
为了保护您的合法权益，市住房和城乡建设局提醒您在选择房地产经纪机构，接受经纪服务时，请仔细阅读以下内容：
一、查看经纪机构的备案证、经纪服务收费标准和服务内容
（一）您应选择持有市住房保障公共服务中心制发的《房地产经纪机构备案证》的经纪机构为您提供服务。（二）经纪服务收取的佣金是按照市场价格收取的，如果经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，您可以不支付佣金。
二、了解房屋和土地使用权的基本情况
（一）要详细了解房屋产权和土地使用权情况（性质、年限）；共有财产，需共有人同意才能交易；小产权房、土地使用权被收回的、被查封或扣押的、违法违章建造的、产权不清的、只有使用权的房屋等是不能交易的；非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内购买的二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易；如您购买的是经济适用住房，柴峰小区的自办证之日起满8年、其他小区的自办证之日起满5年并交纳土地出让金后，方可上市交易；境外个人（包括外籍人员、港澳台居民和华侨）购房，须经国家安全部门审核备案。（二）要实地查看房屋的使用功能是否齐全，是否存在影响使用的问题；核实物业、水、电、暖、气、宽带等相关费用是否结清。（三）出租期内，同等条件下，承租人有优先购买的权利。（四）有以下情形的房屋不得出租：违法违章建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的。
三、协商房屋买卖或租赁价格
您要和不动产权利人协商价格，防止经纪机构隐瞒真实交易价格，赚取差价。如果您需要办理贷款，请先核实个人征信情况和公积金、商业贷款相关事宜。
四、签订经纪服务合同
您委托经纪机构提供经纪服务应签订委托合同。买卖或租赁房屋成交后应签订三方合同，合同应包含以下内容：（一）三方姓名（名称）、住所、联系方式等基本情况；经纪服务的项目、内容、完成标准、服务费用及其支付方式；房屋的详细情况；三方的权利和义务；违约责任和纠纷解决方式；买卖双方和经纪人（或协理）签字，经纪
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