房产交易须知:注意查好房源信息是否是限制交易

发表:2020-08-31 10:36:11来源:本站原创 浏览数: 收藏
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现在我们在买房卖房的时候多数会选择找一家可靠的房产中介,也就是房产经纪机构,认为他们信息多,办手续也专业。每年也都会有双方发生纠结的案例。其实我们在委托房产经纪机构的同时,我们个人也应该有一定的房产知识,这样可以更好的为自己的切身利益把握风险。今天上格筑家小编就和大家一起学习一下,在房产交易不当中,我们对房源和手续应该需要哪些核查内容

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(一)要详细了解房屋产权和土地使用权情况(性质、年限);

1.共有财产,需共有人同意才能交易;

2.小产权房、土地使用权被收回的、被查封或扣押的、违法违章建造的、产权不清的、只有使用权的房屋等是不能交易的;

3.非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内购买的二手住房,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易;

4.如您购买的是经济适用住房,柴峰小区的自办证之日起满8年、其他小区的自办证之日起满5年并交纳土地出让金后,方可上市交易;

境外个人(包括外籍人员、港澳台居民和华侨)购房,须经国家安全部门审核备案。

(二)要实地查看房屋的使用功能是否齐全,是否存在影响使用的问题;核实物业、水、电、暖、气、宽带等相关费用是否结清。

(三)出租期内,同等条件下,承租人有优先购买的权利。

(四)有以下情形的房屋不得出租:违法违章建筑;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的。

掌握了以上信息,我们就几本可以保证房源的安全性,剩下的就是考虑教育配套、交通配套、价格税费等问题了。。

以上就是威海上格筑家小编为您总结的《房产交易须知:注意查好房源信息是否是限制交易》相关内容,希望可以给将要买房的你带来帮助。

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