房产交易须知：注意查好房源信息是否是限制交易

上格筑家
发表：2020-08-31 10:36:11

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发表：2020-08-31 10:36:11 浏览数：收藏

现在我们在买房卖房的时候多数会选择找一家可靠的房产中介，也就是房产经纪机构，认为他们信息多，办手续也专业。每年也都会有双方发生纠结的案例。其实我们在委托房产经纪机构的同时，我们个人也应该有一定的房产知识，这样可以更好的为自己的切身利益把握风险。今天上格筑家小编就和大家一起学习一下，在房产交易不当中，我们对房源和手续应该需要哪些核查内容

（一）要详细了解房屋产权和土地使用权情况（性质、年限）；

1.共有财产，需共有人同意才能交易；

2.小产权房、土地使用权被收回的、被查封或扣押的、违法违章建造的、产权不清的、只有使用权的房屋等是不能交易的；

3.非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内购买的二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易；

4.如您购买的是经济适用住房，柴峰小区的自办证之日起满8年、其他小区的自办证之日起满5年并交纳土地出让金后，方可上市交易；

境外个人（包括外籍人员、港澳台居民和华侨）购房，须经国家安全部门审核备案。

（二）要实地查看房屋的使用功能是否齐全，是否存在影响使用的问题；核实物业、水、电、暖、气、宽带等相关费用是否结清。

（三）出租期内，同等条件下，承租人有优先购买的权利。

（四）有以下情形的房屋不得出租：违法违章建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的。

掌握了以上信息，我们就几本可以保证房源的安全性，剩下的就是考虑教育配套、交通配套、价格税费等问题了。。

以上就是威海上格筑家小编为您总结的《房产交易须知：注意查好房源信息是否是限制交易》相关内容，希望可以给将要买房的你带来帮助。

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