威海住建指导您如何正确的选择房产中介经纪机构

上格筑家
上格筑家
发表:2020-08-31 09:58:48

发表:2020-08-31 09:58:48
发表:2020-08-31 09:58:48 浏览数: 收藏

现在买卖房产的时候,我们多数都会选择一家中介也就是房产经纪机构进行买房或卖房,感觉他们专业,很多我们不知道的问题可以避免,但是每次都会发生中介和房产交易双方的纠纷问题。买卖双方在挑选中介机构的时候都有什么须要注意的地呢?威海市住房保障公共服务中心为您提供具体方法《选择房产经纪机构 这些内容您要看仔细!》


选择房产经纪机构 这些内容您要看仔细!

image.png

查看经纪机构的备案证、经纪服务

收费标准和服务内容

      (一)您应选择持有市住房保障公共服务中心制发的《房地产经纪机构备案证》的经纪机构为您提供服务。

(二)经纪服务收取的佣金是按照市场价格收取的,如果经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到合同约定标准的,您可以不支付佣金。

 

了解房屋和土地使用权的基本情况

 

(一)要详细了解房屋产权和土地使用权情况(性质、年限);共有财产,需共有人同意才能交易;小产权房、土地使用权被收回的、被查封或扣押的、违法违章建造的、产权不清的、只有使用权的房屋等是不能交易的;非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内购买的二手住房,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易;如您购买的是经济适用住房,柴峰小区的自办证之日起满8年、其他小区的自办证之日起满5年并交纳土地出让金后,方可上市交易;境外个人(包括外籍人员、港澳台居民和华侨)购房,须经国家安全部门审核备案。

(二)要实地查看房屋的使用功能是否齐全,是否存在影响使用的问题;核实物业、水、电、暖、气、宽带等相关费用是否结清。

(三)出租期内,同等条件下,承租人有优先购买的权利。

(四)有以下情形的房屋不得出租:违法违章建筑;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的。

  

协商房屋买卖或租赁价格

 

您要和不动产权利人协商价格,防止经纪机构隐瞒真实交易价格,赚取差价。如果您需要办理贷款,请先核实个人征信情况和公积金、商业贷款相关事宜。

 

签订经纪服务合同

  

您委托经纪机构提供经纪服务应签订委托合同。买卖或租赁房屋成交后应签订三方合同,合同应包含以下内容:

(一)三方姓名(名称)、住所、联系方式等基本情况;经纪服务的项目、内容、完成标准、服务费用及其支付方式;房屋的详细情况;三方的权利和义务;违约责任和纠纷解决方式;买卖双方和经纪人(或协理)签字,经纪机构盖章。

(二)租赁合同还应包含以下内容:家具、家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任、相关费用(物业、水、电、暖、气、宽带等)的缴纳,双方要约定房屋如遇征收或拆迁的处理办法。

(三)关于合同内容您也可咨询专业的法律人士。

(四)为无民事行为或限制民事行为能力人购买或承租房屋的,应由监护人代为办理。

 

房地产经纪服务合同纠纷解决方式

 

纠纷解决方式为协商、仲裁或诉讼。如双方在履行房地产经纪服务合同过程中发生纠纷,请根据合同约定的纠纷解决方式及《合同法》的相关规定予以解决。

 

咨询电话

 

市住房保障公共服务中心房地产市场科电话5207259。


来源:威海市住房和城乡建设局打印编辑: 评论>>
威海看房微信公众号二维码
微信扫码关注公众号
上格筑家微信小程序二维码
微信扫码关注小程序
上格筑家百度小程序二维码
手机百度APP扫码关注百度小程序
上格筑家APP下载二维码
APP下载
  • 数据同步:在电脑、平板、手机看到的楼盘数据都是一样的,随时打开,随时了解
  • 网友交流:我们倾力打造威海最大的房地产交流社区,沟通更便捷
  • 问答学习:打造强大的房产问答、房产百科平台,房产专业人士Online,轻松释疑

免责声明

  • 本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准,用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关;
  • 本站数据来源于楼盘规划批示、开发商或楼盘策划代理、第三方数据,如楼盘信息有误,您可以拨打电话:0631-5319768进行说明;
  • 如采用图片或信息影响到了您的版权利益,请联系QQ343489416,我们会进行删除或支付相应的报酬.

声明:本文由入驻上格筑家平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表上格筑家立场
错误信息举报电话: 0631-5319768,邮箱:web@3j99.com,或点此进行意见反馈,或点此进行举报投诉。

    相关文章

    最新文章

    • 2021年4月威海金猴观湖阅山售楼处位置在哪里?金猴观湖阅山户型图都多大的

      2021年4月威海金猴观湖阅山售楼处位置在哪里?金猴观湖阅山户型...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对金猴观湖阅山项目感兴趣的,小编...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 0
      • 金猴观湖阅山,金猴,观湖,阅山,户型
    • 2021年4月威海观云山居售楼处位置在哪里?观云山居户型图都多大的

      2021年4月威海观云山居售楼处位置在哪里?观云山居户型图都多大...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对观云山居项目感兴趣的,小编今天...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 2
      • 观云山居,户型,售楼,位置,哪里
    • 2021年4月威海龙泰艺海国际售楼处位置在哪里?龙泰艺海国际户型图都多大的

      2021年4月威海龙泰艺海国际售楼处位置在哪里?龙泰艺海国际户型...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对龙泰艺海国际项目感兴趣的,小编...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 0
      • 龙泰艺海国际,龙泰,艺海国际,户型,售楼
    • 2021年4月威海云福星苑售楼处位置在哪里?云福星苑户型图都多大的

      2021年4月威海云福星苑售楼处位置在哪里?云福星苑户型图都多大...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对云福星苑项目感兴趣的,小编今天...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 0
      • 云福星苑,云福,户型,售楼,位置
    • 2021年4月威海华瀚御龙湾售楼处位置在哪里?华瀚御龙湾户型图都多大的

      2021年4月威海华瀚御龙湾售楼处位置在哪里?华瀚御龙湾户型图都...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对华瀚御龙湾项目感兴趣的,小编今...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 0
      • 华瀚御龙湾,华瀚,御龙湾,户型,售楼
    • 2021年4月威海宝信柳岸春风售楼处位置在哪里?宝信柳岸春风户型图都多大的

      2021年4月威海宝信柳岸春风售楼处位置在哪里?宝信柳岸春风户型...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对宝信柳岸春风项目感兴趣的,小编...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 2
      • 宝信柳岸春风,户型,春风,售楼,位置
    • 2021年4月威海凤林佳园售楼处位置在哪里?凤林佳园户型图都多大的

      2021年4月威海凤林佳园售楼处位置在哪里?凤林佳园户型图都多大...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对凤林佳园项目感兴趣的,小编今天...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 0
      • 凤林佳园,凤林,户型,售楼,位置
    • 2021年4月威海虎山永兴园售楼处位置在哪里?虎山永兴园户型图都多大的

      2021年4月威海虎山永兴园售楼处位置在哪里?虎山永兴园户型图都...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对虎山永兴园项目感兴趣的,小编今...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 0
      • 虎山永兴园,虎山,永兴园,户型,售楼
    • 2021年4月威海中南颐樾湾售楼处位置在哪里?中南颐樾湾户型图都多大的

      2021年4月威海中南颐樾湾售楼处位置在哪里?中南颐樾湾户型图都...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对中南颐樾湾项目感兴趣的,小编今...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 0
      • 中南颐樾湾,中南,颐樾湾,户型,售楼
    • 2021年4月威海中国威海海洋艺术小镇售楼处位置在哪里?中国威海海洋艺术小镇户型图都多大的

      2021年4月威海中国威海海洋艺术小镇售楼处位置在哪里?中国威海...

      如果说大家买房子前期非常关心的问题,应该就数楼盘在哪里?楼盘都有多大面积的了?知道了这两个问题,大家才可以初步的判断这个楼盘是不是在自己的目录范围之内。不知道大家有没有对中国威海海洋艺术小镇项目感兴趣...
      • 2021-04-21
      • 匿名
      • 0
      • 中国威海海洋艺术小镇,艺术,海洋,户型,小镇
    微信二维码

    扫码手机阅读

    上格筑家注册即可发布信息
    上一篇文章: 下一篇文章:

    郑重承诺:所有团购楼盘,上格筑家免收中介费,一切只为让您优惠购房。