什么是卖房个人所得税?卖房个税是怎么算的

发表:2021-11-26 20:22:54来源:本站原创 浏览数: 收藏
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什么是卖房个人所得税?卖房个税是怎么算的

什么是卖房个人所得税?


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1.对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了,其余各地继续按全额1%~1%征收,我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,另外国家近期估计会出台新的办法,这点大家要多留意一下。

2.个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所,或者虽无住所但在境内居住满一年,以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。个人所得税,它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税,是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

3.我们国家规定的法律是在房屋交易的时候,因为卖方房子会产生个人收入所得税,需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳,这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的,在交易价格过户以后开始缴纳。


什么是卖房个人所得税?卖房个税是怎么算的

卖房个税是怎么算的?


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按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。

二手房20%个税纳税人:卖方


普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;


2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。


出售公房20%个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。


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