怎么看二手房是否被抵押或查封?影响威海二手房的环境因素有哪些

发表:2021-10-15 14:12:50来源:本站原创 浏览数: 收藏
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买房会涉及到很多方面的知识,有些知识非常的冷门,可能容易被我们忽略,但是有很重要。每一个因素都是有可能影响将来的居住体验。每年都有不少朋友因买房而闹心,有的是买前不知道买什么样的好,有的是买后就后悔的,关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“怎么看二手房是否被抵押或查封?影响威海二手房的环境因素有哪些?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:

怎么看二手房是否被抵押或查封?影响威海二手房的环境因素有哪些

怎么看二手房是否被抵押或查封?


买二手房时,确实要先确认房子的权属信息,特别是有没有被抵押或查封。一般来说,抵押房的风险相对小一些,主要需注意房子有没有被多次抵押;而查封房则是购房者的“大忌”,一旦不小心买了查封房,有可能会“钱房两空”。

据上格筑家专业人士介绍,在二手房交易中,“房子有抵押”并不奇怪,因为很多购房者在买房时本身就是选择银行贷款购买,除银行贷款抵押外,也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。

对此,最重要的是确定业主是否能够解除抵押,因为如果不能解除抵押的话,就无法正常办理过户手续,甚至有一些抵押,在业主无法解除的情况下,还会出现房子被查封的后果。

而一旦房子被查封,就无法再办理房产交易业务了,其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子,所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。


怎么看二手房是否被抵押或查封?影响威海二手房的环境因素有哪些

影响威海二手房的环境因素有哪些?


不同的二手房类型,在位置的选择上有着不同的标准和要求。在选择居住性二手房时,要注意以下因素:

自然条件

自然条件中,日照、温度、风向等气象状态,房屋景观、小区绿化,是否沿水、临街等人文和天然环境状态,空气、水流等公害污染程度等方面,均是考虑的重点要素。

对于气象状态,往往受住宅小区内环境与外环境情况影响。比如小区内大量开辟绿地或种植园林,由于局部区域绿地的变化而影响局部气象条件。

对于人文和天然环境状态,主要体现于所谓的“推窗望景”。首先,房屋建筑物本身的艺术造型及其与周围房屋及公共建设设施是否协调一致,往往就是居住小区内环境是否舒适宜人的直接表现,同时也是小区物业管理是否运转良好的直接性外在表现。如果某二手房所处住宅区内部环境质量粗劣,外在环境形象丑陋,可想而知,常年在此居家将绝不是乐业静修的理想居所。其次,如果房屋依水靠园,那么水景园艺将一览无余,心情之舒畅自不待言。同时也必将远离尘嚣和噪音的污染,换来一片宁静。也许,“推窗望景”享受的不仅仅是视觉上的满足,更多的是心理上的满足与充盈。

对于一些灾害发生可能性及现实或潜在污染源的考察也是很重要的。对于临水二手房屋,要考虑该城市历史上降雨量的大小,是否发生过大型的洪涝灾害,该房屋的抗灾性能及临近河段的防洪措施是否可靠,堤岸上的道路及护栏是否安全。如果是临海二手房屋,不仅要考虑防水,还要考虑该地点的台风记录以及该房屋的抗风性能。如果该地点(或地区)是地震多发区,重要的考虑对象就是该房屋的减震性及抗震性措施。此外,对有可能对水质、空气等造成污染的源头和由于靠近主要交通干线或餐饮娱乐设施而带来的噪声污染源也应密切关注,以免带来不必要的麻烦。

环境条件

环境条件主要是指二手房所处区域的城市功能规划性质、周边建筑物景观、小区物业管理水平等方面。对环境条件的选择,首当其冲的就是居住片区的选择。随着经济的发展,各城市建筑必然按照城市规划要求逐渐形成区域性的城市功能划分。

在购买居住性二手房对房屋地点的环境因素选择时,就要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的二手房,尽量购买已形成或有条件形成大规模居住区的地点。此外,伴随着经济的发展,城市区域在不断地扩大,人们的消费习性及需求方式也趋向现代化,即生活、住宅有休闲化的趋势。加上郊区房屋价格往往较城区房屋便直很多,更多人喜欢购买郊区二手房。此时,对房屋地点环境的选择显得尤为重要。如果选择不好,就可能出现配套的公共设施滞后、环境条件恶劣等问题。

交通条件

交通条件主要是指城市及二手房所在居住小区内交通网络的建立、道路等级、道路通过能力、交通设施是否齐全等方面。对交通条件的考虑,主要是针对远郊地点的居住性二手房。由于远郊地点的居住小区往往属于新区建设,城市的交通网络的完全建立需要一个较长的时期。单从交通条件这一因素来看,城市中心地点的二手房要优于城郊二手房,因为其可节约大量的交通费用和时间,也可以省却交通堵塞、交通事故等带来的烦恼。当然,选择城市中心地点二手房要以牺牲一定的价差和环境优势为代价。

配套条件

配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管线网络,学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。配套设施的齐全与否,直接决定着该地点二手房的附加价值及升值潜力,同时也是决定人住后居家生活方便与舒适与否的关键因素。同交通条件相类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题。


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