婚后买房哪些情况不属于共同财产?婚后买房属于夫妻共同财产吗

发表:2021-10-14 09:53:08来源:本站原创 浏览数: 收藏
本文已收录房产百科:

买房会涉及到很多方面的知识,有些知识非常的冷门,可能容易被我们忽略,但是有很重要。每一个因素都是有可能影响将来的居住体验。每年都有不少朋友因买房而闹心,有的是买前不知道买什么样的好,有的是买后就后悔的,关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“婚后买房哪些情况不属于共同财产?婚后买房属于夫妻共同财产吗?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:

婚后买房哪些情况不属于共同财产?婚后买房属于夫妻共同财产吗

婚后买房哪些情况不属于共同财产?


image.png

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《民法典》物权编的规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。


婚后买房哪些情况不属于共同财产?婚后买房属于夫妻共同财产吗

婚后买房属于夫妻共同财产吗?


image.png

婚后买房是否属于夫妻共同财产,要根据以下情况进行分析。

一、属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。


以上就是小编为大家整理的有关“婚后买房哪些情况不属于共同财产?婚后买房属于夫妻共同财产吗”的相关资料。希望可以给诸位准备买房的看官带来一些帮助。
只要是本站团购合作的楼盘通过上格筑家购房,不但可以得到售楼处的优惠,还可以享受平台的团购优惠,部分楼盘还有专属特价房。具体详情大家可以拨打网站客服电话进行咨询。
在威海买房优选上格筑家,买房即放心,又省钱。

  • 本文作者:匿名
  • 发布编辑:
    锦凤雅苑效果图
    锦凤雅苑在售
    580万元/套起0631-5319768
    上一篇文章:
    下一篇文章:
    威海看房微信公众号二维码
    微信扫码关注公众号
    上格筑家微信小程序二维码
    微信扫码关注小程序
    上格筑家百度小程序二维码
    手机百度APP扫码关注百度小程序
    上格筑家APP下载二维码
    APP下载
    • 数据同步:在电脑、平板、手机看到的楼盘数据都是一样的,随时打开,随时了解
    • 网友交流:我们倾力打造威海最大的房地产交流社区,沟通更便捷
    • 问答学习:打造强大的房产问答、房产百科平台,房产专业人士Online,轻松释疑

    免责声明

    • 本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准,用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关;
    • 本站数据来源于楼盘规划批示、开发商或楼盘策划代理、第三方数据,如楼盘信息有误,您可以拨打电话:0631-5319768进行说明;
    • 如采用图片或信息影响到了您的版权利益,请联系QQ343489416,我们会进行删除。.
    • 本文标注“本站原创”的内容为本站原创文章,未经授权,禁止转载.其他内容为入驻上格筑家平台的作者撰写观点仅代表作者本人,不代表上格筑家立场
      错误信息举报电话: 0631-5319768,邮箱:web@3j99.com,或点此进行意见反馈,或点此进行举报投诉。

    相关文章

    最新文章

    • 现房与期房怎么样进行区分?什么的楼盘是期房

      现房与期房怎么样进行区分?什么的楼盘是期房

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“现房与期房怎么样进行区分?什么的楼盘是期房?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 楼盘,现房,期房,进行,区分
    • 房改房有哪几种?房改房的过户流程

      房改房有哪几种?房改房的过户流程

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“房改房有哪几种?房改房的过户流程?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 房改,过户,流程
    • 什么是商品房销售许可证?什么是商品房预售许可证

      什么是商品房销售许可证?什么是商品房预售许可证

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“什么是商品房销售许可证?什么是商品房预售许可证?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 预售,销售,商品,商品房
    • 怎么看二手房是否被抵押或查封?影响威海二手房的环境因素有哪些

      怎么看二手房是否被抵押或查封?影响威海二手房的环境因素有哪些

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“怎么看二手房是否被抵押或查封?影响威海二手房的环境因素有哪些?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 二手房,威海,影响,查封,二手
    • 房屋玄关的风水讲究?房屋大门的风水有啥讲究

      房屋玄关的风水讲究?房屋大门的风水有啥讲究

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“房屋玄关的风水讲究?房屋大门的风水有啥讲究?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 房屋,玄关,房屋
    • 什么是验房师?请验房师有用吗

      什么是验房师?请验房师有用吗

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“什么是验房师?请验房师有用吗?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
    • 房改房买卖须缴纳哪些税费?购买房改房有哪些风险

      房改房买卖须缴纳哪些税费?购买房改房有哪些风险

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“房改房买卖须缴纳哪些税费?购买房改房有哪些风险?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 买房,税费,房改,买卖,风险
    • 交定金忌讳哪些事情?购房定金的比例是多少

      交定金忌讳哪些事情?购房定金的比例是多少

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“交定金忌讳哪些事情?购房定金的比例是多少?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 购房,定金,比例
    • 安置房可以买卖吗?动迁房买卖流程是什么

      安置房可以买卖吗?动迁房买卖流程是什么

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“安置房可以买卖吗?动迁房买卖流程是什么?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 安置,买卖,流程
    • 银行抵押贷款有哪些种类?什么是抵押贷款

      银行抵押贷款有哪些种类?什么是抵押贷款

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“银行抵押贷款有哪些种类?什么是抵押贷款?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-10-15
      • 匿名
      • 0
      • 贷款,银行,抵押,贷款

    郑重承诺:所有团购楼盘,上格筑家免收中介费,一切只为让您优惠购房。