房产税征收标准有哪几种?墨西哥房产税是怎么样的

发表:2021-10-14 09:52:46来源:本站原创 浏览数: 收藏
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房产税征收标准有哪几种?墨西哥房产税是怎么样的

房产税征收标准有哪几种?


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房产税征收标准分为从价或从租两种情况:


1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;


2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。


房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。


房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:


1、以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);


2、以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。


房产税征收标准有哪几种?墨西哥房产税是怎么样的

墨西哥房产税是怎么样的?


房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革,已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低,政府希望利用低税率刺激房地产市场投资,改变房地产市场增速缓慢的现状。

房地产税在墨西哥拥有较长历史,早在西班牙殖民时期,当地居民就要为自己所拥有的不动产缴纳费用。1917年,房地产税正式写入墨西哥法律。1983年,墨西哥议会通过了宪法第115要修正案,规定各州政府向市政府授权,由市一级政府决定当年的房地产税税率和所需征收的总税额,并代表州政府行使收缴税款的权力。1999年,墨西哥宪法第115条款经过修改后,规定各级政府在制定房产税税率时,要综合考虑建筑物所处地段等多方面因素。

按照法律规定,拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率,向州政府缴纳一次房地产税,房屋的价值由政府派遣的评估师确定。

墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式:房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中,房地产税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩,根据涨跌情况作出相应调整。


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