限跌令释放了哪些信号?张家口市住建局不得低于备案价格的85%进行销售

发表:2021-10-14 09:45:36来源:本站原创 浏览数: 收藏
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限跌令释放了哪些信号?张家口市住建局不得低于备案价格的85%进行销售

限跌令释放了哪些信号?

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一、稳楼市。既要遏制大涨,也要防范大跌

限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。这不难理解。最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统。所以,通过层层加码的调控,遏制炒房空间,让市场横盘几年,从而不断消化大涨带来的风险,就成为共识。

二、是楼市转向的信号,楼市或迎大变局

一旦一个地方出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。要知道,楼市限价虽然早已成为惯例,但过去更多都是对涨幅进行限制,很少干涉跌幅。毕竟,房价上涨气势如虹,根本不用担心下跌的可能。如今,时转势移。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。相反,许多一二线城市,即便政策不断加码,限制层层拔高,市场几近冰封,而房价依然岿然不动,正是基本面强劲的反应。

三、防范大跌比遏制大涨动力更足

这不难理解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题,但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势,很容易带来连锁反应。一方面, 前期的购房者,或许会降价维权,带来维稳风险 ,房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里,已经体现得淋漓尽致。另一方面, 地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘。


限跌令释放了哪些信号?张家口市住建局不得低于备案价格的85%进行销售

张家口市住建局不得低于备案价格的85%进行销售?


近日,张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,明确所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

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