二手房债务纠纷可以买吗?怎么查二手房有没有被抵押

发表:2021-09-07 09:03:24来源:本站原创 浏览数: 收藏
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买房会涉及到很多方面的知识,有些知识非常的冷门,可能容易被我们忽略,但是有很重要。每一个因素都是有可能影响将来的居住体验。每年都有不少朋友因买房而闹心,有的是买前不知道买什么样的好,有的是买后就后悔的,关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“二手房债务纠纷可以买吗?怎么查二手房有没有被抵押?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:

二手房债务纠纷可以买吗?怎么查二手房有没有被抵押

二手房债务纠纷可以买吗?


二手房债务纠纷可以买吗?是可以购买的,但是不建议购买,因为麻烦很多,比较消耗精力。   

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1、如果事先知道二手房存在债务纠纷的话,其实不建议进行购买的。因为卖方发生债务纠纷,那么房子很有可能会被限制或者查封。那么这时候房子是不能正常进行交易的,同时也无法继续办理过户手续,那么购房者将会会面临钱房两失的风险。所以在购买二手房之前,最好要先核查清楚,让卖方还清债务再办理过户手续。

2、如果真的想要购买的话,最好在合同中进行约定,让房东承诺因房东的个人经济纠纷、房屋产权问题而导致房屋交易被终止,须承当相应的法律和经济责任。

如果真的发生债务纠纷的话,那么可以合同中的条款约定,追回购房资金并获得相应的赔偿。 


二手房债务纠纷可以买吗?怎么查二手房有没有被抵押

怎么查二手房有没有被抵押?


一、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

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二、到房管交易交一定费用去查案及打印备案。


上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合同上注明如有抵押、涂销等行为使买卖交易过户手续无法进行时,你该怎么处理,要求赔偿还是退款等?还有就是和时间赛跑,暂视他有抵押行为,抢在抵押手续未送到房管所之前办理好过户手续。在交税过户前必须到房管交易查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易证明还没确认就行。

三、请房东提供房产证的原件给你看,商品房的房产证是赤红色的(就是猪肝色)。在房产证的后一页的有一项写明的:该房屋银行评估价是多少,借贷多少,写得很清楚,有写这些内容的就是有低押给银行,如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。

以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的,现在有很多银行会将“房产证”还给业主,只留住“他项权利证”在银行抵押,如果卖房子,如果没有银行的“他项权利证”是无法成交的,要先赎契才可成交。

记住:一定要看原件,复印件是不行的,因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。


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