房东卖房有什么技巧?卖房技巧有没有

发表:2021-08-31 17:15:20来源:本站原创 浏览数: 收藏
本文已收录房产百科:

买房会涉及到很多方面的知识,有些知识非常的冷门,可能容易被我们忽略,但是有很重要。每一个因素都是有可能影响将来的居住体验。每年都有不少朋友因买房而闹心,有的是买前不知道买什么样的好,有的是买后就后悔的,关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“房东卖房有什么技巧?卖房技巧有没有?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:

房东卖房有什么技巧?卖房技巧有没有

房东卖房有什么技巧?


1、准备卖房时先考察清楚所在小区房子的均价,再结合你自己房子的特点(位置、楼层、装修以及其他优缺点等)制定一个相对合理的售价。合理的售价才能让更多的人愿意来看你的房子从而尽快的卖出。有些人喜欢狮子大开口,恨不得把自己的房子卖出一个天价。真当买房人都是傻子么......,您挂一个高的离谱的价格看都没人看,怎么可能卖掉呢。
image.png

2、卖房时请把所在片区的中介能挂的全部都挂一遍。记住,一定不要挂独.家代理!许多中介都会推荐房主在他们那挂独.家,说挂独.家代理会给你更好的推广会卖得更快等等,有些甚至会说可以跟你签合同保证三个月卖掉。请不要相信中介的这类说辞,签独.家代理只是为了锁住你的房子,保证他们能够拿到成交时的佣金。

3、在中介那挂的售价请比你的心理价位高出2%-5%,并告诉中介这个售价可谈的余地不大。记住一定要每家中介都挂一样的价格。有些中介喜欢直接在房主报价的基础上减一些再对外报出去,意图吸引买房者。所以一开始你就要明确告诉中介,这个售价基本就是你的心理价位了,到后面看意向客户的付款方式才能再稍微让一点。

4、请把中介带客户看房的时间集中在一个时段。两个好处:一方面不会过多占用你的时间,不然来一个客户你要陪着看一次,那就太麻烦了;另一方面各家中介不同的客户都集中到一个时段过来看房,才会让他们彼此有竞争压力,这对你最终快速卖房并卖出好价有着非常重要的帮助。

5、售卖前把你的房子打扫干净,乱七八糟的东西能扔的全都扔掉,尽可能的让房子有一个好卖相。甚至你也可以稍稍花点钱买些绿植、装饰物等来个突击美化。我看过许多房子,房主在售卖时房间里面还堆着许多杂物,家里面也脏脏的都没有打扫。这种给人的第一印象很差,不仅影响售价甚至会让客户都提不起想买的兴趣。

房东卖房有什么技巧?卖房技巧有没有

卖房技巧有没有?

1.调整好心态,合理估价

卖房首先要有一个好的心态,不能盲目跟风。二手房市场是在随时变化的,卖家要跟着市场的变化调整心态。房价的涨跌是大的市场变化,短期内对个别房子的影响不是很大,所以,自己要对房屋做出一个合理的估价。

首先,要确定评估基准。可以多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格。

其次,综合物业类型等因素进行意向估价。

image.png

2.挖掘卖点,吸引眼球

经过包装的商品价格肯定会比之前高很多,房子也是一个道理,房子同样需要包装。因此,业主可以多挖掘一些房子的卖点提供给中介,比如房子是教育地产或者是环境好、配套好、楼层好等。

卖房其实就是让购房者能够通过你的卖点接受你的房源,也就是说通过你的卖点接受你的定价。购房者普遍关心的是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等几十项,因此卖家可以特别注意这些信息,特别是将优势的信息传递给购房者。当然这些信息售房者不能瞎编,首先要保证真实性。如果说是为了吸引买家注意而故意说些虚假信息的话,必定会抬高买家的心理预期,等到买家看到真实房源时,反而会觉得有落差,最后影响交易的顺利进行。


以上就是小编为大家整理的有关“房东卖房有什么技巧?卖房技巧有没有”的相关资料。希望可以给诸位准备买房的看官带来一些帮助。
只要是本站团购合作的楼盘通过上格筑家购房,不但可以得到售楼处的优惠,还可以享受平台的团购优惠,部分楼盘还有专属特价房。具体详情大家可以拨打网站客服电话进行咨询。
在威海买房优选上格筑家,买房即放心,又省钱。

  • 本文作者:匿名
  • 发布编辑:
    凤集金茂悦效果图
    凤集金茂悦在售
    13000元/m² 起0631-5319768
    上一篇文章:
    下一篇文章:
    威海看房微信公众号二维码
    微信扫码关注公众号
    上格筑家微信小程序二维码
    微信扫码关注小程序
    上格筑家百度小程序二维码
    手机百度APP扫码关注百度小程序
    上格筑家APP下载二维码
    APP下载
    • 数据同步:在电脑、平板、手机看到的楼盘数据都是一样的,随时打开,随时了解
    • 网友交流:我们倾力打造威海最大的房地产交流社区,沟通更便捷
    • 问答学习:打造强大的房产问答、房产百科平台,房产专业人士Online,轻松释疑

    免责声明

    • 本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准,用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关;
    • 本站数据来源于楼盘规划批示、开发商或楼盘策划代理、第三方数据,如楼盘信息有误,您可以拨打电话:0631-5319768进行说明;
    • 如采用图片或信息影响到了您的版权利益,请联系QQ343489416,我们会进行删除。.
    • 本文标注“本站原创”的内容为本站原创文章,未经授权,禁止转载.其他内容为入驻上格筑家平台的作者撰写观点仅代表作者本人,不代表上格筑家立场
      错误信息举报电话: 0631-5319768,邮箱:web@3j99.com,或点此进行意见反馈,或点此进行举报投诉。

    相关文章

    最新文章

    • 全国十大房产中介排名哪个好?中介费怎么算

      全国十大房产中介排名哪个好?中介费怎么算

      全国十大房产中介排名哪个好?中介费怎么算。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
      • 2021-11-26
      • 0
      • 中介,哪个,房产,十大
    • 经济适用房产权是多少年?2021年经济适用房贷款条件

      经济适用房产权是多少年?2021年经济适用房贷款条件

      经济适用房产权是多少年?2021年经济适用房贷款条件。经济适用房没有具体的产权年限。一般房屋产权年限要根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的。而经济适用房大批...
      • 2021-11-26
      • 匿名
      • 0
      • 产权,条件,经济,贷款,适用
    • 2021年农村信用社贷款利率?2021首套房贷利率优惠政策

      2021年农村信用社贷款利率?2021首套房贷利率优惠政策

      2021年农村信用社贷款利率?2021首套房贷利率优惠政策首先了解三种利率:法定利率、基准利率、合同利率。法定利率、国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银...
      • 2021-11-26
      • 匿名
      • 0
      • 套房,优惠,政策,贷款,农村
    • 北京现在买首套房首付是多少?买房的首付款一般什么时候交

      北京现在买首套房首付是多少?买房的首付款一般什么时候交

      北京现在买首套房首付是多少?买房的首付款一般什么时候交。北京当前的商贷政策是认房认贷认贷款记录,“房”指的是家庭名下在京的住宅套数,“贷款”包含住宅的公积金和商贷,“贷款记录”指的是全国范围内的住宅贷...
      • 2021-11-26
      • 匿名
      • 0
      • 套房,首付,现在,买房,时候
    • 济南二手房交易流程一般多久走完?济南二手房交易的税费包括哪些

      济南二手房交易流程一般多久走完?济南二手房交易的税费包括哪些

      济南二手房交易流程一般多久走完?济南二手房交易的税费包括哪些?根据《房屋登记办法》规定,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房...
      • 2021-11-26
      • 匿名
      • 0
      • 二手房,包括,税费,流程,交易
    • 济南二手房交易流程?济南二手房交易需要准备什么材料

      济南二手房交易流程?济南二手房交易需要准备什么材料

      济南二手房交易流程?济南二手房交易需要准备什么材料。济南二手房交易流程先是看房查档,然后签合同等待公证,需要贷款的话就要提出贷款申请并办理相关手续,最后一个步骤是房屋过户。
      • 2021-11-26
      • 匿名
      • 0
      • 二手房,需要,材料,流程,交易
    • 重庆市二手房首付比例怎么计算?二手房首付多少与新房首付有何区别

      重庆市二手房首付比例怎么计算?二手房首付多少与新房首付有何区...

      重庆市二手房首付比例怎么计算?二手房首付多少与新房首付有何区别。二手房首付的计算方式比较复杂,主要就是考虑到影响二手房首付的因素多,一般情况下,二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖...
      • 2021-11-26
      • 匿名
      • 0
      • 新房,二手房,首付,比例,区别
    • 二手房过户所需材料有哪些?重庆市二手房交易税费有哪些

      二手房过户所需材料有哪些?重庆市二手房交易税费有哪些

      重庆市是西南地区最大的工商业城市,是中国西南地区融贯东西,汇通南北的综合交通枢纽。其江北机场居中国内陆“十大”空港之一,果园港为国内规模最大河铁公水联运港区。所以重庆吸引了很多人来购房置业,二手房因为...
      • 2021-11-26
      • 匿名
      • 0
      • 二手房,税费,材料,过户,交易
    • 什么是保障性租赁住房?上海保障性租赁住房政策解读

      什么是保障性租赁住房?上海保障性租赁住房政策解读

      保障性住房:是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大...
      • 2021-11-26
      • 5
      • 上海,住房,政策,租赁
    • 上海什么样的群体可享受房产税税收减免?房产税缴费途径有哪几种

      上海什么样的群体可享受房产税税收减免?房产税缴费途径有哪几种

      关注上格筑家房产百科,每天学习一点,你也是房产专家。今天咱们就一起了解一下“上海什么样的群体可享受房产税税收减免?房产税缴费途径有哪几种?”下面上格筑家小编带大家看下具体内容:
      • 2021-11-25
      • 匿名
      • 1
      • 上海,享受,房产,什么样,房产税

    郑重承诺:所有团购楼盘,上格筑家免收中介费,一切只为让您优惠购房。