卖房子先过户被骗了?二手房交易过户应该是怎么样的流程

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发表:2021-04-08 13:51:42

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因为现在买卖房屋的是比较多的,所以有很多人希望可以买到自己喜欢的房屋,所以有很多人都在不断的寻求中介,但是也有一些人希望不通过中介,这样我们就可以节省一些中介的费用,所以选择自己找卖家,但是这样的话,是没有任何的保障,所以,卖房子先过户被骗了怎么办呢?房屋过户的流程是什么呢?下面跟大家说说。

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卖房子先过户被骗

1、先过户有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的,因此现在大部分中介都会提供资金监管,买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管帐号,待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款,就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款,房产证解除抵押,然后才能办理过户手续,因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。


如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的,就存在一定的风险,因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

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二手房交易过户应该是怎么样的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

3、买方需身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

4、材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

上面介绍了有关卖房子先过户被骗,房屋过户的流程是什么的全部知识,希望可以给大家带来帮助,如果我们在二手房办理过户的时候,双方都必须要谨慎一些,如果什么都不懂的话,就会很容易被骗,而且可以先咨询一下相关的部门,因为只有了解了相关的流程,才可以进行办理。


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