威海经区个人二手房怎么过户 二手房交易如何进行操作

发表:2020-11-16 21:05:16 浏览数: 收藏

威海经区近几年的房地产热度非常高,不但是有很多名企进入威海经区房地产市场。就个人存量二手房的交易量都是非常高的。很多人都想在经区买套房子,或安家落户,或投资理财。而买房的方式又多种多样。在现实的生活中,很多人不喜欢选用中介机构,因为都感觉中介的收费有点高,都希望自己可以交易省下这笔不小的费用。可以在真的操作房产交易的时候又是一头雾水,不知道怎么操作。那如果在威海经区买套二手房应该怎么交易过户呢?今天上编就为大家总结了一下威海经区二房产交易的流程,记住这个过程你也可以自己进行过户。这是个人二手房过户的通用流程。

一、看房、选房

在买房之前先进行看房选房,在非常大的威海经区找到自己喜欢的房子也不是一件容易的事件,需要很大的耐心。有人喜欢经区皇冠的学区,有人喜欢南曲阜的安静,也有想拥有华夏山海城一样的公园景观。找房不是容易的事情,需要慢慢耐心而来,

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二、定金

看好房子之后,购房者将定金交于卖房者,定金金额尽量超过1W,这样为有效定金,并让卖房者手写定金条。有条件的可以签个房屋买卖协议,但约定好屋内的东西处理方法。

定金收条格式:

收条

今收到张三购买本人房屋(座落于威海经区————)定金人民币20000.00大写贰万元整。张三如不定金不退,本人如不卖或另卖他人双倍反还。

李四

时间:20xx年x月x日


其实像“张三如不定金不退,本人如不卖或另卖他人双倍反还。”是可以不写的,定金的要求在《合同法》中是有规定的。但是在实际过程当中,很小心的人还是喜欢 看到这句话才安心。



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三、银行申贷

买卖双方一起到银行申请贷款。这里的银行也不是非得是威海经区的银行,只要是市区的银行就可以了,像去市里的银行也是可以的。

双方需要携带身份证、结婚证、户口本、房本、银行卡等相关资料,提交贷款申请后一般需要几天就可以审核通过了,接到通知后就可以过户了。

四、过户

双方一起到经区不动产办理中心,威海经区不动产位于海瞳路附近 ,老经区公安局那条街,老国税地税附近。现在不动产办理中心都交过户的人分流出去了,这里的人不多。

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过户之前问一下银行,有的需要银行人员进行陪同,需要对房子进行抵押。

在前台要一个联办号。资料有双方身份证、结婚证、户口本、房本等。前台会对你们的资料进行审核,如果缺啥当时就会告诉你。

拿到号码后,一起等叫号,在等待的过程当中从前台要一个不动产买卖合同,并签好。房产交易金额最好如实签写。虽然看着不能省税,但是以后如果需要银行贷款转公积金的时候这个金额就非常重要了。

购房首付款一般都是在这个时间支付,剩余的款项如果卖房者不太放心,可以由购房者打个欠条

欠条格式

欠条

今张三因购买李四房屋(房屋坐落为威海市经区——————(这个房证上有))而欠李四500000.00元,大写五拾万元整,本次款项在过户后由银行贷款发放,自银行发放贷款之日起本欠条自动作废。

签名:张三

时间:20xx年x月x日


联办窗口,交税、过户是一起办的,需要一张有钱的银行卡,这里不收现金。

办好之后,交房本的工本费,普通住宅80元,商业为550元

过户后会在7个工作日后来取房本,然后根据银行的要求,一般会需要一个新证的复印件送到银行

五、贷款放发

这一步双方就没有什么事情了,威海银行贷款一般都是直接发放到卖主银行中。然后就是搬家啦


一般房产交易就是这几步,如果需要公积金的,可以先去公积金,大同小异的。

经区的公积金办理中心是万象城北门那条街东头北侧,有个建设银行,一进大院,公积金的大门朝东开,进去上4楼按箭头指示走就可以了。

公积金二手房的流程为报备-过护-受理-通过-抵押-过户


以上就是小编为您总结的威海经区二手房房产交易的流程,希望可以给你带来帮助。威海经区二手房房产交易的细节比较多,个人操作和中介操作不但是流程的熟悉程序还有风险把控的区别。很多买卖双方都不熟悉,有一些风险是个人没有经历过的,这个需要注意。当双方不熟悉的时候,风险把控非常重要。如果有疑问,可以找威海上格筑家,对于单纯的威海经区房产过户我们的收费也是非常便宜的,性价比高。上格筑家网站上有我们的客服电话,致电说明事项就可以了。


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