威海二手房交易如何进行操作 个人房产过户怎么操作

发表:2020-11-16 21:04:28 浏览数: 收藏

在现实的生活中,很多人不喜欢选用中介机构,因为都感觉中介的收费有点高,都希望自己可以交易省下这笔不小的费用。可以在真的操作房产交易的时候又是一头雾水,不知道怎么操作。今年上编就为大家总结了一下威海房产交易的流程,记住这个过程你也可以自己进行过户。

一、看房、选房

在买房之前先进行看房选房,找到自己喜欢的房子也不是一件容易的事件,需要很大的耐心

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二、定金

看好房子之后,购房者将定金交于卖房者,定金金额尽量超过1W,这样为有效定金,并让卖房者手写定金条。有条件的可以签个房屋买卖协议,但约定好屋内的东西处理方法。

定金收条格式:

收条

今收到张三购买本人房屋(座落————)定金人民币20000.00大写贰万元整。张三如不定金不退,本人如不卖或另卖他人双倍反还。

李四

时间:20xx年x月x日


其实像“张三如不定金不退,本人如不卖或另卖他人双倍反还。”是可以不写的,定金的要求在《合同法》中是有规定的。但是在实际过程当中,很小心的人还是喜欢 看到这句话才安心。



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三、银行申贷

买卖双方一起到银行申请贷款。双方需要携带身份证、结婚证、户口本、房本、银行卡等相关资料,提交贷款申请后一般需要几天就可以审核通过了,接到通知后就可以过户了。

四、过户

双方一起到最近有不动产办理中心,然后在前台要一个联办号。资料有双方身份证、结婚证、户口本、房本等。前台会对你们的资料进行审核,如果缺啥当时就会告诉你。

拿到号码后,一起等叫号,在等待的过程当中从前台要一个不动产买卖合同,并签好。房产交易金额最好如实签写。虽然看着不能省税,但是以后如果需要银行贷款转公积金的时候这个金额就非常重要了。

购房首付款一般都是在这个时间支付,剩余的款项如果卖房者不太放心,可以由购房者打个欠条

欠条格式

欠条

今张三因购买李四房屋(房屋坐落为威海市——————(这个房证上有))而欠李四500000.00元,大写五拾万元整,本次款项在过户后由银行贷款发放,自银行发放贷款之日起本欠条自动作废。

签名:张三

时间:20xx年x月x日


联办窗口,交税、过户是一起办的,需要一张有钱的银行卡,这里不收现金。

办好之后,交房本的工本费,普通住宅80元,商业为550元

过户后会在7个工作日后来取房本,然后根据银行的要求,一般会需要一个新证的复印件送到银行

五、贷款放发

这一步双方就没有什么事情了,威海银行贷款一般都是直接发放到卖主银行中。然后就是搬家啦


一般房产交易就是这几步,如果需要公积金的,可以先去公积金,大同小异的。

以上就是小编为您总结的威海二手房房产交易的流程,希望可以给你带来帮助。房产交易的细节比较多,个人操作和中介操作不但但流程的熟悉程序还有风险把控的区别。很多买卖双方都熟悉,有一些风险是个人没有经历过的。这个需要注意。当双方不熟悉的时候,风险把控非常重要。也可以找威海上格筑家,对于单纯的过户我们的收费也是非常便宜的,性价比高。上格筑家网站上有我们的客服电话,致电说明事项就可以了。



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